Przewodnik inwestoraGdzie realnie warto kupić apartament w górach
Krótki przegląd lokalizacji, w których mamy oferty, z uczciwym opisem mocnych i słabych stron każdej.
Zakopane: najwyższe stawki i najwyższe ceny wejścia
Zakopane ma najdłuższy sezon w polskich górach i najbardziej rozpoznawalną markę. Turysta przyjeżdża tu przez cały rok, także w listopadzie i kwietniu, kiedy inne miejscowości stoją puste. To przekłada się na obłożenie.
Ceną za to jest próg wejścia. Za metr w dobrej lokalizacji zapłacisz tu najwięcej w regionie. Liczy się dzielnica. Okolice Kuźnic, Antałówki i Krupówek pracują inaczej niż obrzeża przy drodze na Kraków.
Nasze oferty w Zakopanem to Kasprowy Park przy ul. Karłowicza, Tetmajera 35 i Zornicka. Szerzej o rynku piszemy na stronie apartamenty inwestycyjne Zakopane.
Kościelisko: cisza, panorama i niższy próg
Kościelisko leży kilka minut od Zakopanego, ale ma zupełnie inny charakter. Zabudowa jest rozproszona, działki większe, a widok na Tatry Zachodnie otwarty. Gość, który szuka spokoju, wybiera właśnie tu.
Metr kosztuje mniej niż w centrum Zakopanego, a stawki za dobę w wyższym standardzie potrafią być porównywalne. Warunkiem jest widok i wyposażenie. Apartament bez panoramy w Kościelisku traci główny argument.
Mamy tu Montea View, Villę Karpielówkę i Hotel Salamandra. Więcej: apartamenty inwestycyjne Kościelisko.
Czorsztyn, Pieniny i Spisz: tańsze wejście, inny gość
Nad Jeziorem Czorsztyńskim i na Spiszu kupisz metr wyraźnie taniej niż na Podhalu. Sezon jest inny. Zamiast narciarzy przyjeżdżają tu rodziny latem, spływowicze i rowerzyści.
To oznacza mocne lato, słabszą zimę i większą wagę tego, co oferuje sam obiekt. Sauna, balia czy plac zabaw robią tu większą różnicę niż w Zakopanem, gdzie gość i tak wyjdzie w góry.
Nasze projekty w regionie: Rezydencja Falsztyn, Oaza Szlembark i Śpisko Dziedzina. Kontekst rynkowy: apartamenty inwestycyjne Czorsztyn i Pieniny.
Białka Tatrzańska: jeden sezon, za to bardzo mocny
Białka żyje termami i wyciągami. Zimą obłożenie bywa wyższe niż w Zakopanem, bo cała miejscowość jest podporządkowana narciarzom i basenom.
Latem ruch wyraźnie siada. Jeśli liczysz na równy przychód przez dwanaście miesięcy, to nie jest miejsce dla Ciebie. Jeśli akceptujesz sezonowość i chcesz kupić taniej niż w Zakopanem, warto się przyjrzeć.
Szczegóły: apartamenty inwestycyjne Białka Tatrzańska.
Metraż: co się wynajmuje, a co stoi
Najlepiej pracują lokale od 30 do 45 m² z osobną sypialnią i rozkładaną sofą w salonie. Mieszczą cztery osoby, a koszt utrzymania mają niski. To najczęstszy układ w naszych inwestycjach.
Kawalerki poniżej 28 m² wynajmują się dobrze tylko w ścisłym centrum. Duże apartamenty powyżej 70 m² mają węższą grupę gości, za to wyższą stawkę i mniejszą konkurencję w sezonie.
Taras albo balkon z widokiem podnosi stawkę bardziej niż dodatkowe metry w środku. Ogródek na parterze działa świetnie latem i słabo zimą.
