Blog · Czorsztyn i Pieniny

Zarządzanie najmem w Czorsztynie. Kto zajmie się domem nad jeziorem i ile to kosztuje

Piętnastego października przeglądaliśmy hasła, po których Google pokazuje naszą stronę. Między „domy na sprzedaż Czorsztyn” a „nieruchomości Czorsztyn” trafiło się całe pytanie, zadane jak do czatu: „którzy operatorzy najmu krótkoterminowego w Czorsztynie oferują pełną obsługę, tak żebym ja nie musiał nic robić?”. Takich pytań jest więcej i wszystkie dotyczą tego samego. Ktoś chce mieć dom albo apartament nad jeziorem, ale nie chce co sobotę jeździć tam z pościelą.

Nad jeziorem sezon nie kończy się w sierpniu

Latem goście przyjeżdżają na jezioro, rejsy, spływ Dunajcem i dwa zamki, w Niedzicy i Czorsztynie. Zimą jadą na narty. Z Szlembarku do stoku Kluszkowce SKI jest około kilometra, a do Białki Tatrzańskiej kilkanaście minut samochodem. Przerwy wypadają głównie w listopadzie i wczesną wiosną.

Dla właściciela oznacza to dwa szczyty w roku i dwa różne typy gości. Latem rodziny zostają na tydzień, zimą częściej wpadają grupy na weekend. Inaczej się sprząta po jednych i po drugich, inaczej ustala się ceny. Do tego potrzebny jest ktoś na miejscu, a nie tylko ogłoszenie w internecie.

Trzy sposoby, żeby dom zarabiał bez Ciebie

Sam, z pomocą na miejscu. Rezerwacje i kontakt z gośćmi prowadzisz sam, a do sprzątania i przekazywania kluczy masz zaufaną osobę z okolicy. Zarabiasz najwięcej, ale telefon o awarii pieca o 22 odbierasz Ty. Sprawdza się, jeśli mieszkasz w Krakowie albo bliżej.

Firma od sprzątania i serwisu. Rezerwacje dalej są po Twojej stronie, a firma przejmuje sprzątanie, pranie, drobne naprawy i zamki na kod. Płacisz za każdą wizytę albo ryczałt miesięczny. Pół roboty z głowy.

Operator z pełną obsługą. Firma wystawia ofertę na portalach, ustala ceny pod sezon, rozmawia z gośćmi, sprząta, pierze i ogarnia awarie. Ty dostajesz rozliczenie i kalendarz z dniami dla siebie. O to właśnie ludzie pytają Google.

Ile kosztuje obsługa najmu

Operatorzy najczęściej biorą prowizję od przychodu z rezerwacji. Na rynku najmu krótkoterminowego spotkasz stawki od kilkunastu do około trzydziestu procent. Sama liczba niewiele jednak mówi, bo różne firmy liczą ją od różnych kwot.

Zanim porównasz dwie oferty, zapytaj o cztery rzeczy. Czy prowizja liczona jest od kwoty, którą zapłacił gość, czy od kwoty po potrąceniu opłaty portalu rezerwacyjnego. Kto płaci za sprzątanie i pranie po pobycie. Do jakiej kwoty operator może naprawić coś bez pytania Cię o zgodę. I jak często dostajesz pieniądze, co miesiąc czy co kwartał.

Przy domu dochodzą jeszcze ogród, odśnieżanie podjazdu i obsługa sauny albo balii. W Oazie Szlembark każdy dom ma w piwnicy strefę wellness z sauną i wyjście do ogrodu z podgrzewaną balią. Goście za to płacą, ale ktoś musi przed ich przyjazdem nagrzać wodę i potem ją wyczyścić. Ustal z operatorem na piśmie, czy to wchodzi w prowizję.

Dom czy apartament pod najem w Pieninach

Apartament łatwiej obsłużyć, bo sprzątanie zajmuje mniej czasu, a wspólnota dba o klatkę i teren. Dom z ogrodem przyciąga grupy i rodziny, które zostają dłużej i płacą więcej za dobę.

Śpisko Dziedzina w Łapszach Niżnych to domy od 131 do 137 m² na działkach od 700 do 740 m², z terminem na IV kwartał 2027. Oaza Szlembark ma lokale od 88,52 do 168 m². Przy Śpisko Dziedzinie od początku założono, że właściciel może oddać dom w zarządzanie, kiedy sam z niego nie korzysta. Aktualne domy i apartamenty na sprzedaż w Czorsztynie zebraliśmy na jednej stronie.

Zanim podpiszesz umowę z operatorem

• Masz dostęp do kalendarza rezerwacji i widzisz ceny, za jakie sprzedawane są noclegi.
• Wiesz, ile dni w roku możesz zarezerwować dla siebie i z jakim wyprzedzeniem.
• Umowa mówi, kto odpowiada za szkody wyrządzone przez gości i kto płaci ubezpieczenie.
• Okres wypowiedzenia nie wiąże Cię na kilka lat bez możliwości wyjścia.
• Operator ma ludzi w okolicy jeziora, a nie tylko w Zakopanem, skąd jedzie się tu prawie godzinę.