Jakie są koszty utrzymania apartamentu inwestycyjnego w górach?

Apartamenty inwestycyjne przyciągają turystów przez cały rok, oferując właścicielom możliwość zyskownego wynajmu. Warto jednak pamiętać, że posiadanie takiej nieruchomości wiąże się z określonymi kosztami utrzymania, które należy uwzględnić przy planowaniu inwestycji. W artykule omówimy, jakie są orientacyjne koszty związane z utrzymaniem apartamentu inwestycyjnego w górach.

Koszty stałe utrzymania apartamentu inwestycyjnego

Podstawowym kosztem utrzymania apartamentu inwestycyjnego są opłaty stałe. Do najważniejszych z nich należą opłaty administracyjne, w tym czynsz dla wspólnoty mieszkaniowej, który zazwyczaj wynosi od 10 do 25 zł za metr kwadratowy miesięcznie, w zależności od standardu budynku. Czynsz obejmuje zazwyczaj koszty zarządzania budynkiem, utrzymania czystości części wspólnych, a także fundusz remontowy.

Kolejnym stałym kosztem są opłaty za media, takie jak prąd, woda i ogrzewanie (miejskie, elektryczne lub gaz). Średnie miesięczne opłaty za media w przypadku apartamentu w górach mogą wynosić od 500 do 1500 zł, w zależności od zużycia. Dodatkowo warto uwzględnić koszty związane z ubezpieczeniem nieruchomości, które zazwyczaj oscylują w granicach 400-1000 zł rocznie, w zależności od wartości nieruchomości i zakresu polisy.

Koszty związane z wynajmem apartamentu i zarządzaniem

Oprócz kosztów stałych właściciel apartamentu inwestycyjnego musi liczyć się z wydatkami związanymi z jego wynajmem i bieżącym zarządzaniem. Wielu inwestorów decyduje się na zlecenie zarządzania nieruchomością profesjonalnym firmom, które zajmują się obsługą rezerwacji, sprzątaniem oraz opieką nad gośćmi. Opłaty za takie usługi mogą wynosić od 20% do 30% wartości przychodu z wynajmu.

Innym kosztem jest marketing apartamentu – zamieszczenie ofert na popularnych portalach rezerwacyjnych wiąże się z dodatkowymi opłatami prowizyjnymi, wynoszącymi od 10% do 15% od każdej rezerwacji. Dodatkowo, w przypadku nowych inwestycji, jak mieszkania na sprzedaż w Zakopanem, należy wziąć pod uwagę koszty wykończenia i umeblowania apartamentu. W zależności od standardu koszt urządzenia wnętrza może wynieść od 3 000 zł do nawet 6 000 zł za metr kwadratowy, co jest istotnym czynnikiem wpływającym na początkowy budżet inwestycji.