Blog · Poradnik inwestora

Jakie apartamenty inwestycyjne w Zakopanem wybrać?

W Zakopanem i najbliższej okolicy apartament inwestycyjny kupisz dziś w trzech zupełnie różnych modelach. Od wyboru modelu zależy, ile pracy zostaje po Twojej stronie, kto odpowiada za gości i jak łatwo będzie kiedyś sprzedać lokal. Metraż i widok z okna są ważne, ale dopiero w drugiej kolejności.

Najpierw model, potem konkretny apartament

Większość kupujących zaczyna od przeglądania metraży i cen. Lepiej zacząć od pytania, jak apartament ma pracować przez większość roku, kiedy Cię w nim nie ma. Na tym etapie wybierasz jeden z trzech modeli.

Condohotel. Kupujesz apartament na własność z księgą wieczystą w obiekcie, który działa jak hotel. Operator prowadzi recepcję, sprzedaje noclegi, utrzymuje standard i zaplecze, na przykład strefę SPA czy restaurację. Ty dostajesz rozliczenie i ustaloną pulę pobytów dla siebie. Pracy jest najmniej, a wpływ na codzienne decyzje najmniejszy.

Apartament z operatorem najmu. Kupujesz lokal w kameralnym budynku, a rezerwacjami, gośćmi i sprzątaniem zajmuje się firma zarządzająca. Z apartamentu korzystasz wtedy, kiedy chcesz, w pozostałym czasie jest w najmie. To środek między hotelem a samodzielnym wynajmem.

Apartament do samodzielnego najmu. Masz pełną kontrolę nad cenami i terminami, ale też całą robotę: ogłoszenia, kontakt z gośćmi, wymianę pościeli, drobne naprawy i telefon o późnej porze, że nie działa ogrzewanie. Ten model ma sens, jeśli mieszkasz blisko albo masz zaufaną osobę na miejscu.

Lokalizacja decyduje o obłożeniu przez cały rok

Centrum Zakopanego przyciąga gości, którzy przyjeżdżają bez samochodu i chcą mieć wszystko w zasięgu spaceru. Ceny zakupu są tu najwyższe, a konkurencja noclegów największa, więc liczy się standard i dobre zdjęcia oferty.

Spokojniejsze części miasta, takie jak okolice Wielkiej Krokwi, Małe Żywczańskie czy ulica Karłowicza, dają ciszę i nadal krótki dojazd do centrum. To dobry wybór dla rodzin i osób, które przyjeżdżają na dłużej niż weekend.

Kościelisko wygrywa widokiem i bliskością stoków. W inwestycji Montea View do kolejki na Butorowy Wierch jest trzysta metrów, a do wyciągu na Szymoszkowej półtora kilometra. Zimą to argument, który sam sprzedaje noclegi, latem przyciągają szlaki i pobliskie termy.

Metraż dopasuj do gości, których chcesz przyjmować

Małe apartamenty, od około 22 do 35 m², najczęściej rezerwują pary na krótkie wyjazdy. Mają niższą cenę zakupu, ale też niższą stawkę za dobę. Apartamenty dwupokojowe powyżej 45 m² wybierają rodziny z dziećmi, które zostają dłużej. Duże i dwupoziomowe lokale trafiają do grup znajomych i kilku pokoleń naraz.

Zanim wybierzesz metraż, zapytaj operatora albo sprzedającego, które typy apartamentów w danym obiekcie mają najwyższe obłożenie. Taka odpowiedź powie więcej niż ogólne statystyki rynku.

Gotowy apartament czy zakup na etapie budowy

Gotowy apartament możesz obejrzeć, a przychód z najmu pojawia się od razu po wykończeniu i wyposażeniu. Płacisz jednak zwykle więcej, a wybór lokali jest mniejszy, bo najlepsze sprzedały się wcześniej.

Zakup na etapie budowy daje dostęp do pełnej oferty i więcej czasu na przygotowanie finansowania. W zamian dłużej czekasz na pierwsze wpływy. Sprawdź harmonogram budowy, sposób finansowania inwestycji i to, co dzieje się w razie opóźnienia. Przy dużych obiektach, takich jak condohotel Hermitage, zakończenie budowy zaplanowano na grudzień 2029, a otwarcie hotelu na 2030 rok, więc to decyzja na dłuższy horyzont.

Zapytaj o koszty, które zostają po zakupie

Cena apartamentu to dopiero początek. Po zakupie dochodzą opłaty wspólnoty i fundusz remontowy, media, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie oraz wyposażenie, które co kilka lat trzeba odświeżyć. Przy apartamencie z operatorem dochodzi jego prowizja, a w condohotelu zasady podziału przychodu opisane w umowie. Poproś o rozpisanie tych kosztów na piśmie, zanim podpiszesz rezerwację.

Porównanie inwestycji w Zakopanem i Kościelisku

Poniżej zestawienie inwestycji z naszej oferty według danych podanych przy każdej z nich. Dostępność konkretnych lokali zmienia się na bieżąco.

Checklista przed rezerwacją

• Wiesz, który z trzech modeli zakupu wybierasz i ile pracy zostaje po Twojej stronie.
• Masz na piśmie, kto jest operatorem i na jakich zasadach rozlicza przychód.
• Znasz liczbę dni w roku, w których możesz korzystać z apartamentu.
• Kupujesz lokal z księgą wieczystą, a nie tylko udział albo prawo do korzystania.
• Masz rozpisane koszty po zakupie, łącznie z prowizją operatora.
• Sprawdziłeś harmonogram budowy i to, co dzieje się w razie opóźnienia.

Pełne zestawienie ofert z lokalizacjami i opisem modeli znajdziesz na stronie apartamenty inwestycyjne w Zakopanem.