Blog · Poradnik inwestora

Co to jest apartament inwestycyjny i jak go kupić krok po kroku

Apartament inwestycyjny to lokal kupowany głównie po to, żeby zarabiał na najmie, a nie żeby w nim mieszkać na co dzień. W górach najczęściej oznacza to najem krótkoterminowy turystom. Wyjaśniamy, czym taki lokal różni się od zwykłego mieszkania i jak przejść przez zakup bez przykrych niespodzianek.

Co to jest apartament inwestycyjny

To lokal kupiony z myślą o przychodzie z najmu. Często znajduje się w budynku, który od początku projektowano pod gości, z recepcją, strefą SPA, parkingiem i firmą zarządzającą na miejscu. Właściciel może też korzystać z niego sam, ale zwykle w ustalonych terminach, żeby nie blokować najlepszych okresów sprzedaży noclegów.

W górach spotkasz trzy główne modele. Condohotel, w którym kupujesz lokal w obiekcie działającym jak hotel. Apartament z operatorem najmu w kameralnym budynku. Oraz lokal, który wynajmujesz samodzielnie i sam zajmujesz się gośćmi.

Czym różni się od zwykłego mieszkania

Zwykłe mieszkanie kupujesz do życia albo na najem długoterminowy jednemu lokatorowi. Apartament inwestycyjny ma obsługiwać wielu gości w ciągu roku, więc inaczej liczy się jego przychód, koszty i zużycie wyposażenia. Inne są też umowy, bo poza aktem notarialnym często podpisujesz umowę z operatorem. Szczegółowe porównanie znajdziesz w tekście apartament inwestycyjny a zwykłe mieszkanie.

Jak kupić apartament inwestycyjny krok po kroku

1. Ustal budżet i finansowanie. Oprócz ceny lokalu uwzględnij podatek i opłaty notarialne przy rynku wtórnym, wyposażenie oraz rezerwę na pierwsze miesiące. Pomoże w tym zestawienie kosztów utrzymania apartamentu.
2. Wybierz model obsługi. Zdecyduj, czy chcesz condohotel, operatora najmu czy samodzielny wynajem. Od tego zależy ilość Twojej pracy i sposób rozliczeń.
3. Porównaj lokalizacje. Sprawdź, czy ruch turystyczny trwa przez cały rok i co przyciąga gości zimą oraz latem. W Zakopanem pomoże porównanie jakie apartamenty inwestycyjne wybrać.
4. Zweryfikuj dewelopera i operatora. Zobacz ich zrealizowane obiekty, opinie gości i dokumenty inwestycji.
5. Przeczytaj umowy przed rezerwacją. Umowę deweloperską lub przedwstępną i umowę z operatorem daj do sprawdzenia prawnikowi.
6. Odbierz i wyposaż lokal. Sprawdź usterki przy odbiorze i ustal, kto odpowiada za wyposażenie pod gości.
7. Uruchom najem i kontroluj wyniki. Ustal z operatorem, jakie raporty dostajesz i jak często.

Najczęstsze pytania o apartamenty inwestycyjne

Czy apartament inwestycyjny to dobra inwestycja?

To zależy od lokalizacji, modelu obsługi, kosztów i ceny zakupu. Dobra inwestycja broni się także w słabszym roku, dlatego przed decyzją policz wynik przy niższym obłożeniu niż w szczycie sezonu.

Czy kupuję apartament na własność?

W typowych ofertach tak, z księgą wieczystą. Zawsze sprawdź jednak w dokumentach, czy kupujesz wyodrębniony lokal, a nie wyłącznie udział albo prawo do korzystania z obiektu.

Czy mogę korzystać z apartamentu dla siebie?

Zwykle tak. W modelu z operatorem liczba i terminy Twoich pobytów są opisane w umowie, a przy samodzielnym najmie decydujesz sam.

Kto zajmuje się gośćmi i sprzątaniem?

W condohotelu i przy operatorze najmu robi to firma zarządzająca w zamian za prowizję albo podział przychodu. Przy samodzielnym najmie ta praca zostaje po Twojej stronie.

Czy apartament inwestycyjny można kupić na kredyt?

Często tak, ale warunki zależą od banku, rodzaju lokalu i tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym. Zapytaj bank o finansowanie konkretnej inwestycji przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej albo sprawdź, jak pomagamy przy finansowaniu zakupu.